3月30日，已连停29个工作日的央行逆回购操作重启，同时操作利率下降20个基点，比上次下降时多降10个基点。 从2019年11月开始，此轮公开市场操作“降息”不仅表现出一定的持续性，而且节奏在加快，幅度在扩大。 央行逆回购“降息”，第三次！ 央行早间公告，为维护银行体系流动性合理充裕，3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。 本期逆回购操作7天，中标利率2.2%，与前次操作相比下降20个基点。 央行此前最近一次开展逆回购操作已是在一个多月前的2月17日，当期操作同为7天期，中标利率2.4%。 这已是最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降： 第一次：2019年11月18日，7天期央行逆回购利率下降5个基点，由2.55%降至2.5%； 第二次：2020年2月3日，7天期央行逆回购利率下降10个基点，由2.5%降至2.4%； 第三次：2020年3月30日，7天期央行逆回购利率下降20个基点，由2.4%降至2.2%。 不难看出，此轮公开市场操作“降息”不仅表现出一定的持续性，而且节奏在加快，幅度在扩大！ 马骏：逆回购利率下降，标志货币政策进入加大逆周期调节力度阶段 对于公开市场中标利率下降的背景和意图，央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏认为，此次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着人民银行进一步加大逆周期调节力度。央行在抗疫的不同阶段使用了不同的货币政策工具和策略。在抗疫初期，为保证医疗物资和基本生活物资的供应以及金融市场正常运行，人民银行超常规投放流动性并推出了3000亿元专项再贷款。随着国内疫情形势的改善，人民银行又推出了5000亿元再贷款再贴现额度和定向降准等措施支持企业复工复产。马骏说，这次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着货币政策进入了加大逆周期调节力度的阶段，选择在这个时点降息应该是综合考虑了国内复工复产需求以及国际疫情和外部经济环境恶化等多方面因素后做出的决策。 马骏表示，调降公开市场操作利率可以进一步降低实体经济融资成本。LPR改革改善了货币市场利率向贷款市场利率的传导，货币市场的利率可以影响银行对中期借贷便利（MLF）的报价，又可以通过MLF利率进一步传导至LPR利率，从而引导贷款利率的变动。因此，这次调降公开市场操作利率应该也能够有效地传导至实体经济，体现为企业融资成本的下降。 马骏强调，中国还有充足的货币政策空间和货币政策工具。考虑到国内经济金融情况与国际的差异，人民银行在使用货币政策工具时保持了定力和弹性，并没有一次用完所有的子弹。央行这次降低公开市场操作利率之后，中国仍然是主要经济体中唯一采用常态货币政策的国家，仍然可以通过正常的货币政策操作强化逆周期调节。中国货币政策的工具箱里既有价格工具，也有数量工具，还有结构性工具，都可以在需要的时候加以运用。

近日，山西省住房和城乡建设厅官网发布《关于既有住宅加装电梯工作的指导意见》，文件中提到，加装电梯的建设、运行、维护等费用由相关业主自筹，建设费用可申请使用房屋所有权人及配偶的住房公积金。 关于既有住宅加装电梯工作的指导意见（第28号） 各市住房城乡建设局、城市（乡）管理局、房管局、机关事务管理部门、财政局、规划和自然资源局、民政局、市场监管局、公积金中心（分中心）： 为适应经济社会发展需求，进一步完善住宅功能，提高居住品质，方便群众生活，现就既有住宅加装电梯工作提出如下指导意见。 一、基本原则 既有住宅加装电梯工作坚持“业主自主、政府支持、规范实施、保障安全”的原则。要充分发挥住宅业主的主体作用，依法通过民主协商，确保电梯加装科学、合理、可行。要充分发挥政府的协调服务职能，规范引导、优化审批，确保人民群众真正得到实惠。 二、适用范围 在县级以上城市规划区内，凡未列入近期房屋征收改造范围的既有住宅，在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划、房屋安全、消防安全要求及电梯相关标准规定前提下，可以加装电梯。 三、实施主体 既有住宅产权人作为业主，是加装电梯的实施主体。以单元为单位加装的，实施主体为该单元的全体业主；以整幢楼为单位的，实施主体为整幢楼的全体业主；以小区为单位的，实施主体为该小区的业主委员会。 加装电梯的实施主体承担建设单位的责任和义务,原则上应委托业主代表、原房改房售房单位、社区居民委员会、物业服务单位等作为代理人，组织实施工程报建、设备采购、设备安装、工程验收、使用管理等工作。 四、资金筹集 加装电梯的建设、运行、维护等费用由相关业主自筹。建设费用可申请使用房屋所有权人及配偶的住房公积金。 五、实施程序 （一）业主充分协商。全体业主要依照《物权法》等法律法规，就加装电梯、代理人委托等进行充分协商，依法达成一致意见，并妥善处理好周边相邻关系。 （二）进行鉴定和设计。加装电梯的住宅要委托专业机构对原有结构进行安全性检测鉴定，并出具相关检测鉴定报告后，方可委托具有资质的设计单位进行专项设计。设计单位要根据鉴定报告进行设计，确保加装电梯安全性。专项设计应当符合城乡规划、结构安全、消防安全、环境保护、应急救援和电梯管理等相关标准规范。 （三）征求意见和异议处理。实施主体要就电梯加装的设计建设方案，在所在物业区域的显著位置予以公示，公示时间不少于7日。对相关方面提出的异议，应与异议人协商达成一致意见。 （四）办理手续。加装电梯应按规定办理规划审批、施工管理、安装告知、监督检验等手续。各市要根据实际情况，制定具体的办理服务指南和材料清单，于2020年3月底前公开发布。 （五）竣工验收。加装电梯施工完成，经电梯检验检测机构监督检验合格后，实施主体组织设计、施工等相关单位进行竣工验收，验收合格后方可办理移交。 （六）登记管理。实施主体要依法及时向特种设备安全监督管理部门办理使用登记证书，可以委托维护保养单位或专业管理单位对电梯进行使用管理。 六、保障措施 （一）强化组织领导。各市要切实加强既有住宅加装电梯的谋划落实，研究出台实施意见或工作方案，明确相关部门职责，并按照便民高效原则，结合实际，制定标准化审批流程，减少报建环节，在政务大厅设置专门窗口、专人负责，实行“一站式审批服务”，方便群众办事。 （二）明确相关政策。在原有小区用地范围内加装电梯的，加装电梯后新增建筑面积为加装范围内全体业主共有，不予按房屋办理不动产登记；新增建筑面积不再征收地价款，并免于补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。 （三）实施财政奖补。省级财政对集合式既有住宅加装电梯项目实施奖补，具体办法另行制定。各市县可结合实际，统筹制定奖补实施细则，对符合条件的加装电梯项目给予补助。 （四）加强宣传引导。各市要广泛宣传既有住宅加装电梯的相关政策和办事流程，提升社会公众的知晓度和主动性。要充分发挥街道办事处、物业服务单位、社区居民委员会的作用，积极做好加装电梯的引导、协调、沟通工作。 山西省住房和城乡建设厅 山西省直属机关事务管理局 山西省财政厅 山西省自然资源厅 山西省民政厅 山西省市场监督管理局 2020年3月5日

2月3日，央行发布公告，为对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，通过逆回购方式累计投放12000亿资金。 除此之外，央行还同步下调7天期逆回购利率至2.4％（此前为2.5％）；下调14天期逆回购利率至2.55％（此前为2.65％）。也就是说，今天的逆回购利率，无论是7天还是14天的，都相较之前下降了10个基点。 据央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏表示，本次央行公开市场操作会产生“降息”效果，LPR有望下降。 值得一提的是，今日两个期限品种的央行逆回购操作利率双双下降10个基点，这是2019年11、12月下调逆回购操作利率之后，公开市场操作利率出现的第二轮下调，且下调幅度比上一轮扩大5个基点。 据中国证券报报道，央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏博士在接受采访时表示： “作为今年春节后第一交易日，人民银行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，比当日公开市场逆回购到期量1.05万亿元多1500亿元，再加上其他因素增加流动性，银行体系流动性总量比去年春节后高了9000亿元，流动性非常充裕。 人民银行公开市场操作利率是通过向公开市场业务一级交易商招标形成的，超预期流动性投放推动今天公开市场操作中标利率下行了10个基点，事实上达到了一些市场人士所预期的“降息”效果。” 此外，继今日反映市场短期利率的公开市场操作中标利率下降后，央行按惯例于月中进行的中期借贷便利操作中标利率也有望下降，进而2月20日公布的LPR下降可期。 那么，本次央行逆回购利率下降基点对楼市有何影响？ 知名财经评论员刘晓博认为，在央行的政策利率中，逆回购利率没有1年期MLF重要，逆回购降息10个基点，未必意味着2月20日LPR利率一定降息。 但由于现在情况特殊，而今天没有MLF到期，所以有理由相信：这就是降息，2月20日的LPR利率也会出现10基点的降息。降息，对于股市、楼市和实体经济来说，都是利好。